Вниманию собственников ДНТ Курчатовец-2
30.09.2018 в 12.00 - общее собрание в гостинице "Мелиот" Всем быть!

Продажа земельных участков в пригороде Челябинска!

Общие новости

Верховный суд защитил права тех, кто решил строить дом на своей земле

Судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ сделала важные разъяснения, которые касаются тех, кто начал строиться на своей земле и столкнулся с проблемами. В преддверии весны и начала сезона загородного строительства подобные разъяснения могут оказаться полезны многим собственникам.

Эта конфликтная ситуация сложилась в Краснодарском крае. Там хозяйка земельного участка начала строить на нем двухэтажный дом для себя и своей семьи. Но местные чиновники отказали гражданке в выдаче разрешительных бумаг на возведение дома. Суды встали на сторону чиновников, вынудив хозяйку дойти до Верховного суда, где с ее доводами согласились.

Отказ чиновников в выдаче разрешения на строитель­ство Верховный суд признал незаконным и отменил его

Все началось с того, что гражданка была собственницей участка. Управление муниципального контроля администрации города провело плановую проверку "соблюдения земельного законодательства". Нашлись недостатки. Итогом проверки стал акт, в котором было написано, что собственницей не выполнены предписания Правил землепользования и застройки на территории Краснодара. А именно - на ее участке возведен капитальный объект без разрешения на строительство.

Собственница участка обратилась в администрацию и попросила выдать ей разрешение на строительство. В выдаче разрешения чиновники отказали, попутно заметив, что "не предусмотрена выдача разрешений на строительство на уже возведенные объекты капитального строительства". А еще гражданке сообщили, что материалы "по факту самовольного строительства" они отправили в управление муниципального контроля администрации, для принятия к ней административных мер.

Хозяйка участка посчитала отказ чиновников незаконным и отправилась в суд. Там она попросила обязать чиновников выдать ей разрешение на строительство дома для своей семьи. Но суд встал на сторону чиновников. Апелляция с таким решением согласилась. Пришлось жаловаться в Верховный суд. Там в Судебной коллегии по административным делам сказали, что местные суды допустили "существенное нарушение норм материального права". Краснодарские суды исходили из того, что приступать к строительству капитального объекта можно только после получения разрешения. Поскольку истица не выполнила эти требования, то ее "объект имеет признаки самовольной постройки". Суды подчеркнули - получение разрешения на строительство после начала строительства законом не предусмотрено.

По мнению Верховного суда, такая позиция ошибочна, и суд разъяснил, почему. В Градостроительном кодексе сказано, что к ведению местной власти относится выдача разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и реконструкцию объектов капитального строительства в городе. В том же кодексе разъясняется, что из себя представляет разрешение на строительство. Это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана участка или проекту планировки территории.

На участке жительницы Краснодара был построен лишь фундамент дома. Верховный суд из приведенных норм Градостроительного кодекса делает вывод - чиновники вправе отказать в выдаче разрешения на строительство исключительно на основании правовых норм и обстоятельств, указанных в законе, но начало строительных работ к таковым основаниям не отнесено. Отказ в разрешении из-за строительства фундамента не соответствует 51 статье Градостроительного кодекса - подчеркнул суд.

Из анализа этой статьи Градостроительного кодекса следует, что проверки уполномоченного органа проводятся исключительно с целью установить возможность строительства объекта по проекту на этом участке. При этом начало строительных работ не влияет на принятие решения о соответствии проектной документации требованиям градостроительного регламента, и возможности постройки на этом участке дома по предоставленному проекту. В случае положительного заключения - законные основания для отказа в выдаче разрешения на строительство отсутствуют - заявил Верховный суд.

Местные суды признали отказ в выдаче разрешения на строительство дома правильным и заявили, что объект "имеет признаки самовольной постройки". Но Верховный суд возразил - в материалах дела нет доказательств, что гражданка начала строительство своего индивидуального дома с "существенными нарушениями градостроительных и строительных норм". Нет такого заключения и в письменном отказе выдать разрешение на строительство.

Такие заключения исключают в будущем для хозяйки участка возможность в обычном порядке зарегистрировать дом и являются незаконными.

По мнению Верховного суда, решения местного суда надо отменить и принять по делу новое решение. Отказ чиновников в выдаче разрешения на строительство Верховный суд признал незаконным и отменил его. Высокий суд принял решение, в котором он обязал чиновников рассмотреть заявление гражданки о выдаче ей разрешения на строительство дома.

источник

Обработка территорий от клещей!

Завтра 26.06.18 обработка от клеща территории СНТ Курчатовец-2

Подробнее...

Жизнь в городе. Чем угрожает технический прогресс?!

Восстание машин в большом городе: ни минуты без телефона, ни дня без компьютера. Сети проводов окутывают дома, квартиры забиты техникой, но электроника переходит в наступление. Чем угрожает технический прогресс?!

Весь мир вокруг современного человека буквально пропитан электромагнитным излучением. Например, утюг облучает кисть и запястье. Радиус поражения стиральной машины составляет 30 см. Старые микроволновки бьют на полметра, а пылесос вообще оружие комплексного действия, не только излучает электромагнитные волны, но и перетирает домашнюю пыль на порошок, который потом возвращает в воздух. Электромагнитное излучение распространяет любой бытовой прибор, и оно может вызывать различные заболевания, в том числе онкологические.

Подробнее...

У нас новость! Ипотека 0%!!! Полная свобода от процентов!

Подробнее...

Земельный участок под строительство многодетным выгодно!

Молодоженам (в течение 6 мес. после регистрации) и многодетным семьям (от 3-х детей) особые условия покупки

Подробнее...

Успеть до весны - дачная амнистия

С 1 марта стать собственником дома станет сложнее. Осталось меньше месяца до окончания "дачной амнистии". Оформить права собственности на строения, расположенные на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), можно до 1 марта.

Подробнее...

Рассрочка на покупку земельных участков 

0% на все земельные участки в коттеджных и дачных поселках УСАДЬБЫ

Ценовая политика Агентства недвижимости «Усадьба» более чем демократична, она позволяет приобрести земельный участок в посёлках «Ключи», «Кайгородово» и «Курчатовец-2» с рассрочкой платежа. Все платежи в отношении этих посёлков сквозные. Наша рассрочка – это выход из положения для тех, чей бюджет не рассчитан на то, чтобы выплатить всю стоимость участка в момент покупки единовременно, для тех, кто не хочет обращаться в банк и платить проценты.

Подробнее...

Правительство уточнило статус самовольных построек

Правительство одобрило законопроект, который сокращает возможности для внесудебного сноса самостроя. Граждане смогут избежать сноса самовольно возведенных ими объектов, если самостоятельно приведут проблемные здания в соответствие с градостроительными требованиями. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ».

Подробнее...

Как делить земельный участок наследникам

Верховный суд пояснил, каким образом участок земли можно делить между несколькими наследниками или в случае развода супругов. Выделить доли участка можно, если образовавшиеся после раздела доли соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли. Об этом сообщает «Российская газета».

Подробнее...

Лучшие предложения месяца!

Самые интересные цены на земельные участки!

Подробнее...

Россияне в полтора раза чаще оспаривают кадастровую оценку

В 2016 году россияне стали в полтора раза чаще оспаривать результаты кадастровой оценки своей недвижимости, чем в 2015 году, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на Росреестр.

Подробнее...

Капитал на недвижимости

Половина из вошедших в топ-10 самых богатых семей России от журнала Forbes заработали свои капиталы в сфере недвижимости. Как и годом ранее, возглавляет список семья Гуцериевых с состоянием более $9,9 млрд, владеющая группой «Сафмар», в портфель которой входят такие застройщики, как «Интеко», «Патриот», «Моспромстрой» и «А101 Девелопмент».

Подробнее...

Бумажные свидетельства о собственности могут вернуться

Депутаты «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект, предлагающий вернуть бумажные свидетельства о собственности на недвижимость. Об этом сообщает МИА «Россия сегодня».

Подробнее...

Подготовка земельного участка под строительство частного дома

Климатические характеристики участка, провести анализ почвы, Очистка участка от ненужных строений, деревьев и коммуникаций. Подготовка грунта. Геодезические работы. Выравнивание участка. Планировка площадки для технологического процесса.

Подробнее...

Сколько идет строительство загородного дома?

Строительство загородного дома — одно из важнейших дел жизни, но это не значит, что оно должно длиться всю жизнь. О том, сколько времени занимает каждый этап от покупки участка до новоселья и первого урожая яблок, рассказывает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов.

Подробнее...

Загородный дом или квартира?

Обустройство коттеджа занимает больше времени и сил, поскольку в большинстве случаев дом строится с нуля. Стандартная квартира в городе кажется проще с точки зрения эксплуатации и ремонта, но и здесь есть подводные камни. О 9 самых важных отличиях между загородными домами и квартирами рассказывает генеральный директор ГК StepDevelopment Максим Красненко.

Подробнее...

Словарь загородной недвижимости

На рынке загородной недвижимости свои правила. Прежде чем снять или купить загородный дом, разберитесь, чем отличается участок с подрядом от земли без подряда, дача от времянки, а таунхаус от дуплекса.

Подробнее...

Госдума разрешила регистрироваться на дачах

Госдума одобрила во втором чтении законопроект, который уравнивает в правах дачные дома с жилыми. Таким образом, на даче возможно будет оформить постоянную регистрацию, но лишь с 1 января 2019 года, когда закон должен вступить в силу. Об этом сообщает РБК.

Подробнее...

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

— Купил дом в СНТ. Можно ли там прописываться или нельзя? Что нужно для прописки? Какой-то временный статус данного объекта, собственность на землю и сам дом?

Подробнее...

Госдума окончательно приняла закон о лесной амнистии

Госдума приняла в окончательном чтении закон о лесной амнистии, по которому можно будет легализовать участки, в том числе и дачные, расположенные на землях лесного фонда. Кроме этого, станет проще процедура перевода лесных поселков к категории населенных пунктов. Об этом сообщает МИА «Россия сегодня».

Подробнее...

Уважаемые партнеры и коллеги, поздравляем вас с наступающим Новым 2014 годом! 

Пусть следующий год каждому из нас принесет благополучие и успех, подарит новые блестящие идеи и поможет их воплотить в жизнь. Пусть в наших семьях царит мир и взаимопонимание, а любовь близких людей будет согревать в любую минуту. Пожелаем друг другу профессионального роста, оптимизма и веры в себя!

Подробнее...

Покупать в Новом году землю еще выгодней!

Мы не будем снижать цену, она будет только расти, но до 31 января 2014 г. мы подарим вам 1 м скважины

Подробнее...

 
земля-пригород.рф
© Все права защищены и принадлежат Агентству недвижимости УСАДЬБА. Копирование изображений и материалов запрещено и будет преследоваться по закону.
Все материалы сайта имеют информационный характер и не являются публичной офертой.
Политика конфиденциальности